2025 மூன்றாம் காலாண்டு:

எழுதியவர்: நெத்மி ராஜவாசம்

2025 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் இலங்கையின் நிலம், வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகள் (கொண்டோமினியம்) சந்தை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை பதிவு செய்துள்ளதாக மத்திய வங்கியின் Real Estate Market Analysis – Q3 2025 அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. நீண்ட கால பொருளாதார மந்தநிலைக்கு பின், குறிப்பாக கொழும்பு மாவட்டத்தை மையமாகக் கொண்டு, நகரச் சொத்து சந்தையில் மீண்டும் நம்பிக்கையும் இயக்கமும் உருவாகி வருவதை இந்தத் தரவுகள் சுட்டிக்காட்டுகின்றன.

அறிக்கையின் முக்கிய அம்சமாக, வீட்டு விலைகள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் உயர்ந்துள்ளன. வீட்டு விலை குறியீடு (House Price Index) 179 ஆக உயர்ந்து, வருடாந்திர அடிப்படையில் 7.9% வளர்ச்சியையும், காலாண்டு அடிப்படையில் 1.2% உயர்வையும் பதிவு செய்துள்ளது. இது, குடும்ப வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து வலுவாக இருப்பதை உணர்த்துகிறது.

கொழும்பு மாவட்டம்: விலை உயர்வின் மையம்

மத்திய வங்கியின் அறிக்கையின்படி, கொழும்பு மாவட்டத்தில் நிலம், வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கான கேட்கப்படும் விலை குறியீடுகள் (asking price indices) அனைத்தும் 2025 மூன்றாம் காலாண்டில் உயர்வை பதிவு செய்துள்ளன.
“காலாண்டு அடிப்படையிலும், வருடாந்திர அடிப்படையிலும் வளர்ச்சி காணப்பட்டது,” என அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது.

இந்த வளர்ச்சி, நாட்டின் மற்ற பகுதிகளுடன் ஒப்பிடுகையில், கொழும்பு மாவட்டம் இன்னமும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் வீடு தேடுவோருக்கும் முக்கிய ஈர்ப்பு மையமாக இருப்பதை வெளிப்படுத்துகிறது. வேலைவாய்ப்புகள், உள்கட்டமைப்பு, கல்வி மற்றும் சுகாதார வசதிகள் போன்ற காரணிகள், நகரச் சொத்து சந்தையின் விலையை தொடர்ந்து உயர்த்துகின்றன.

நில விலைகள்: கணிசமான ஏற்றம்

2025 செப்டம்பர் மாதத்துக்குள், கொழும்பு மாவட்டத்தின் நில விலை கேட்கும் குறியீடு 157.7 ஆக உயர்ந்துள்ளது.
இது:

• 22.5% வருடாந்திர உயர்வு

• முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் 4.9% உயர்வு

என்பவற்றை காட்டுகிறது.

நிலம் என்பது இலங்கையில் பாரம்பரியமாகவே பாதுகாப்பான முதலீடாக கருதப்படுகிறது. பணவீக்கம், நாணய மதிப்பு மாற்றம் போன்ற பொருளாதார அபாயங்களுக்கிடையிலும், நிலம் தனது மதிப்பை நீண்ட காலத்தில் பாதுகாக்கும் என்ற நம்பிக்கை முதலீட்டாளர்களிடையே தொடர்கிறது. இதன் விளைவாக, நில விலைகள் வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்புகளை விட வேகமாக உயர்வைக் காட்டுகின்றன.

குடியிருப்பு சந்தை: நிலைத்த வளர்ச்சி

குடியிருப்பு (condominium) சந்தையும் 2025 மூன்றாம் காலாண்டில் நிலையான வளர்ச்சியை பதிவு செய்துள்ளது.
கேட்கப்படும் விலை குறியீடு 197.1 ஆக உயர்ந்து,

• 8.1% வருடாந்திர வளர்ச்சி

• 1.2% காலாண்டு வளர்ச்சி

என்பவற்றை வெளிப்படுத்துகிறது.

இதற்கிடையில், புதிய குடியிருப்புகளுக்கான விலை குறியீடு (New Condominium Price Index) கொழும்பு மாவட்டத்தில் 265.7 ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது 12.7% வருடாந்திர உயர்வை குறிக்கிறது. புதிய திட்டங்களில் விலை அதிகரிப்பது, கட்டுமான செலவுகள், இறக்குமதி பொருட்களின் விலை, தொழிலாளர் செலவுகள் மற்றும் நிதி செலவுகள் ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த தாக்கமாக பார்க்கப்படுகிறது.

விற்பனை அளவில் பெரும் பாய்ச்சி

விலைகள் மட்டுமல்லாமல், விற்பனை அளவிலும் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி காணப்படுகிறது.
மேற்கு மாகாணம் மற்றும் சில முக்கிய நகரங்களை உள்ளடக்கிய குடியிருப்பு விற்பனை அளவு குறியீடு, 2025 மூன்றாம் காலாண்டில் 128.4% வருடாந்திர உயர்வை பதிவு செய்துள்ளது.

இந்த எண்ணிக்கை, சந்தையில் உண்மையான வாங்கும் செயல்பாடுகள் அதிகரித்துள்ளதை காட்டுகிறது. விலை உயர்வு வெறும் கேட்கப்படும் அளவில் மட்டுமல்ல, உண்மையான பரிவர்த்தனைகளிலும் பிரதிபலிக்கிறது என்பதே இதன் முக்கிய பொருள்.

பரிவர்த்தனைகளின் புவியியல் பகிர்வு

அறிக்கையின் படி, 2025 மூன்றாம் காலாண்டில் குடியிருப்பு விற்பனைகளின் பெரும்பாலானவை கொழும்பு மாவட்டத்தில் συγκendred ஆக இருந்தன.
அதனைத் தொடர்ந்து:

• கம்பஹா மாவட்டம்

• களுத்துறை மாவட்டம்

ஆகிய பகுதிகள் அதிகமான பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்துள்ளன.

இது, நகர மையத்திலிருந்து வெளியே விரியும் குடியிருப்பு தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதை சுட்டிக்காட்டுகிறது. கொழும்பு நகர எல்லைகளுக்குள் உயர்ந்த விலைகளை எதிர்கொள்ள முடியாத நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்கள், சுற்றுப்புற மாவட்டங்களை நோக்கி நகரும் போக்கும் இதில் பிரதிபலிக்கிறது.

விலை வரம்புகள்: நடுத்தரமும் உயர்தரமும்

பெரும்பாலான குடியிருப்பு விற்பனைகள் ரூ. 25 மில்லியன் முதல் ரூ. 50 மில்லியன் வரையிலான விலை வரம்பில் நடைபெற்றுள்ளன. இது, நடுத்தர மற்றும் மேல்-நடுத்தர வருமானப் பிரிவினரின் தேவை இன்னமும் சந்தையின் முதுகெலும்பாக இருப்பதை காட்டுகிறது.

அதே நேரத்தில், ரூ. 75 மில்லியனை மீறும் உயர்தர குடியிருப்புகளுக்கான தேவையும் அதிகரித்துள்ளதாக அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இது, உயர்வருமான உள்ளூர் வாங்குபவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு இலங்கை முதலீட்டாளர்களின் (diaspora investors) பங்களிப்பை சுட்டிக்காட்டுகிறது.

நிதி ஆதாரங்கள்: மாறாத கட்டமைப்பு

குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு பயன்படுத்தப்படும் நிதி ஆதாரங்களில், முந்தைய காலாண்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் எதுவும் இல்லை.
அறிக்கையின் படி, முக்கிய நிதி மூலங்கள்:

• மீள் விற்பனை முன்பணம் (resale deposits)

• வங்கி கடன்கள்

• உரிமையாளர் முதலீடு (equity contributions)

ஆகியவையாகவே தொடர்கின்றன.

இந்த நிலை, கட்டுமானத் துறையில் இன்னமும் வங்கி நிதியளிப்பு முக்கிய பங்கு வகிப்பதையும், அதே நேரத்தில் திட்ட உருவாக்குநர்கள் தங்களது சொந்த முதலீடுகளையும் அதிகமாக பயன்படுத்தி வருவதையும் காட்டுகிறது.

பொருளாதார பின்னணி: நம்பிக்கையின் மெதுவான திரும்பல்

இந்தச் சொத்து சந்தை வளர்ச்சி, இலங்கையின் பரந்த பொருளாதார சூழலுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது.
பணவீக்கம் கட்டுப்பாட்டுக்குள் வந்ததும், வட்டி விகிதங்கள் படிப்படியாக தளர்ந்ததும், நாணய சந்தை יחסிலான நிலைத்தன்மை ஏற்பட்டதும், முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை மீண்டும் உயிர்ப்பித்துள்ளன.

அதே நேரத்தில், வீடு என்பது வெறும் முதலீடு அல்ல; அது சமூக பாதுகாப்பு, குடும்ப நிலைத்தன்மை மற்றும் எதிர்கால நம்பிக்கையின் அடையாளமாகவும் பார்க்கப்படுகிறது. இந்த உளவியல் காரணியும் சந்தை மீட்பில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

எச்சரிக்கையும் வாய்ப்பும்

எவ்வளவு உற்சாகமான வளர்ச்சி இருந்தாலும், நிபுணர்கள் எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும் என கூறுகின்றனர்.
விலை உயர்வுகள், வருமான வளர்ச்சியை விட வேகமாக சென்றால், வீடு வாங்கும் திறன் (affordability) பாதிக்கப்படலாம். குறிப்பாக இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குவோர் அதிக சுமையை எதிர்கொள்ளும் அபாயம் உள்ளது.

அதே நேரத்தில், திட்டமிட்ட நகர அபிவிருத்தி, போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வீட்டு நிதி சீர்திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டால், இந்த வளர்ச்சி நீடித்ததாக மாறும் வாய்ப்பும் உள்ளது.

முடிவில்

2025 மூன்றாம் காலாண்டு தரவுகள், இலங்கையின் நிலம், வீடுகள் மற்றும் குடியிருப்பு சந்தை மெதுவாக ஆனால் உறுதியாக மீண்டு வருவதை காட்டுகின்றன.
இது ஒரு தற்காலிக பாய்ச்சலா, அல்லது நீடித்த வளர்ச்சியின் தொடக்கமா என்பது, வருங்கால பொருளாதார கொள்கைகள், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பொதுமக்களின் வருமான நிலை ஆகியவற்றின் மீது निर्भरமாக இருக்கும்.

ஒரு விஷயம் மட்டும் தெளிவாக உள்ளது: இலங்கையின் நகரச் சொத்து சந்தை மீண்டும் பேசப்படுகிறது — எண்ணிக்கைகளிலும், நம்பிக்கையிலும்.